發(fā)布日期：2020-07-07 
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"建設工程造價案例分析”是一級造價工程師考試中最具難度的一門科目，考生一次性通過的難度系數(shù)非常大。該科目綜合考察的是考生的理論基礎知識與實踐經(jīng)驗的高度結合?？忌鷥H僅依靠閱讀教材是難以快速而全面的把握考試內(nèi)容并順利通關，對此，我社組織專家深入研判考試特點，密切結合實戰(zhàn)演練，出版了多本具有深度和廣度的實用性輔導用書，以幫助考生更好地備考“建設工程造價案例分析”科目。
本文選取“應試指南”系列《建設工程造價案例分析》中的“考點詳解”和“知識要點集成”的部分內(nèi)容，分享給廣大考生，以作學習和參考。
建設項目投資估算與財務評價
考點一：建設投資估算
建設投資估算包括固定資產(chǎn)估算和流動資金估算兩部分。其中固定資產(chǎn)投資估算部分涉及知識點較多，綜合性較強，能夠組合多種估算方法進行考核，因此，在歷年試題中出現(xiàn)過6次。流動資金估算分為擴大指標估算法和分項詳細估算法兩種方法，其中分項詳細估算法涉及公式較多，具有一定難度。
知識要點集成
一、建設項目總投資的構成
二、固定資產(chǎn)投資估算
三、流動資金投資估算
① 分項詳細估算法中涉及的算法和公式完全按照《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)修訂，具體案例解題時可根據(jù)背景數(shù)據(jù)選擇使用。
考點二：基于項目投資現(xiàn)金流量表的財務評價
依據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》[以下簡稱《方法與參數(shù) (第三版)》]，建設項目財務評價從財務報表角度來看，主要包括：將“全部投資現(xiàn)金流量表”改為“項目投資現(xiàn)金流量表”，同時區(qū)分了所得稅前和所得稅后指標；將“自有資金現(xiàn)金流量表”改為“項目資本金現(xiàn)金流量表”；將 “損益表”改為“利潤與利潤分配表”，相應指標也有較大變動。
建設項目財務評價涵蓋的知識點更多、題型組合更為復雜、難點也更為突出，為歷年考試的重點和難點內(nèi)容，其題型組合如圖1-4所示?？梢钥闯?，建設項目財務評價題型的核心是“總成本費用”，它將建設期貸款利息、固定資產(chǎn)折舊費、無形資產(chǎn)攤銷費、編制長期借款還本付息計劃表等前期零散小知識點有機地聯(lián)系在一起，同時，又是后期編制各財務報表和進行不確定性分析的重要環(huán)節(jié)。歷年考題中此類題型的設計即是通過“總成本費用”這一樞紐，將圖中不同的知識點組合成相應的試題模塊，進而突出當年的考核重點。
項目投資現(xiàn)金流量分析屬于融資前財務分析，即以營業(yè)收入、建設投資、經(jīng)營成本和 流動資金的估算為基礎，考察整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，編制項目投資現(xiàn)金流量表，利用資金時間價值的原理進行折現(xiàn)，計算項目投資內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值等指標。
知識要點集成
一、項目投資現(xiàn)金流量表計算流程
二、項目投資現(xiàn)金流量表財務評價計算要點
注：《方法與參數(shù)》(第三版) 將“所得稅”項目修訂為“調(diào)整所得稅”項目，以對應“融資前分析”的項目投資現(xiàn)金流量表，旨在消除不同融資方案對項目現(xiàn)金流的影響。
考點三：基于項目資本金現(xiàn)金流量表的財務評價
資本金現(xiàn)金流量分析屬于融資后財務分析，即在擬定的融資方案下，從項目資本金出資者整體的角度，確定其現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，編制項目資本金現(xiàn)金流量表，利用資金時間價值的原理進行折現(xiàn)，計算項目資本金財務內(nèi)部收益率指標，考查項目資本金可獲得的收益水平。
知識要點集成
一、項目資本金現(xiàn)金流量表計算流程
二、項目資本金現(xiàn)金流量表財務評價計算要點
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